El Gobierno de España ha aprobado en su reunión del Consejo de Ministros de hoy el Real Decreto-ley por el que se adoptan medidas urgentes de respuesta ante los daños causados por la DANA en Comunitat Valenciana, Castilla-La Mancha y Andalucía y que contiene una serie de medidas en materia de vivienda para las familias y hogares de los municipios afectados por este fenómeno meteorológico.
Este es el primer paquete de medidas por importe de 10.600 millones de euros, destinadas a ayudar a los hogares, empresas, autónomos y ayuntamientos de los 78 municipios golpeados por la DANA. Un listado que podrá ampliarse a otros municipios y CCAA, en función de las necesidades.
Principalmente, las medidas en materia de vivienda que contiene este paquete se centran en tres vías: ayudas directas para la reparación o reconstrucción de viviendas y daños en comunidades de propietarios, una línea de avales que incluye los gastos en la reparación de las viviendas y medidas fiscales y documentales que faciliten el acceso a las ayudas.
Ayudas para la reparación y reconstrucción de viviendas, enseres domésticos y elementos comunes de comunidades de vecinos
En primer lugar, el Consejo de Ministros ha aprobado una serie de ayudas destinadas a paliar daños materiales en vivienda y enseres, cuya cuantía varía en función del tipo de daño y al bien que afecte:
1. Por destrucción total de la vivienda habitual: 60.480 euros.
2. Por daños que afecten a la estructura de la vivienda habitual: 41.280 euros.
3. Por daños que no afecten a la estructura de la vivienda habitual: 20.640 euros.
4. Por destrucción o daños en los enseres domésticos de primera necesidad de la vivienda habitual: 10.320 euros.
5. Por daños en elementos comunes de uso general de una Comunidad de Propietarios en régimen de propiedad horizontal: 36.896 euros.
La cuantía fijada para estas ayudas como consecuencia de la DANA supone cuadriplicar las cantidades máximas subvencionables previstas en el Real Decreto 307/2005, como ha indicado el presiente del Gobierno. Además, el Ejecutivo ha eliminado los umbrales de renta para el acceso en el caso de los daños en las viviendas, que corresponden a los puntos 1 y 3.
Las solicitudes para la concesión de estas ayudas se presentarán en el plazo de dos meses desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley que ha aprobado el Consejo de Ministros. Asimismo, la Norma delega en las Subdelegaciones del Gobierno correspondientes la competencia para resolver los procedimientos de estas solicitudes.
Requisitos de acceso a estas ayudas
El Real Decreto-ley requerirá de la acreditación de la titularidad sobre los inmuebles afectados por los siniestros y que admitirá como medio de prueba cualquier documento que demuestre dicha titularidad, como, por ejemplo, recibos de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles u otros de análoga naturaleza.
Asimismo, para acreditar la cuantía del daño en la vivienda y enseres de primera necesidad, en aquellos casos en los que no exista cobertura de un seguro, se admitirá un informe pericial contratado y validado por el ayuntamiento en el que conste la destrucción de la vivienda con una valoración de esta, o los daños sufridos por esta o en los enseres de primera necesidad con una valoración de los mismos.
Por otro lado, se permitirá adelantar las cuantías que se recibirán después a cuenta de las indemnizaciones a pagar por el Consorcio de Compensación de Seguros para afrontar gastos de todo tipo. Donde se incluye desde el reequipamiento de los comercios, a la adquisición de enseres domésticos.
Moratoria para hipotecas y pago de intereses
Las familias podrán acogerse a la suspensión de las obligaciones de pago de intereses y de capital de préstamos y créditos por un período de tres meses y de otros nueve meses adicionales para el pago del capital, independientemente de que cuenten con garantía hipotecaria.
Esto supone, según ha indicado el presidente Pedro Sánchez, que una “hipoteca media de 120.000 euros con una cuota mensual de 600 euros significará que durante los tres primeros meses no paguen ni un euro y durante los siguientes nueve meses 300 euros”.
Las solicitudes podrán ser formuladas en un plazo de tres meses desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley aprobado hoy por el Consejo de Ministros.
Línea de avales para la financiación por parte del Estado de la reparación de las viviendas
El Gobierno de España ha creado una nueva línea de avales a través del Instituto de Crédito Oficial, dependiente del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa, por valor de 5.000 millones de euros para sufragar, entre otros, daños que hayan sufrido viviendas que se ubiquen en algunas de las localidades que han sufrido las consecuencias de la DANA.
Como ha destacado el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, es una novedad que introduce este Real Decreto-ley que los hogares accedan a este tipo de ayudas, que permitirá a las familias acceder a créditos con la garantía del Gobierno de España y en condiciones favorables para reparar sus hogares.
Además, el presidente Pedro Sánchez ha destacado que el Ejecutivo “está trabajando con las entidades financieras para que los créditos puedan solicitarse a partir de la semana que viene”, gracias a este primer acuerdo adoptado en el día de hoy.
Exenciones en el Impuesto de Bienes e Inmuebles y medidas de refuerzo del ámbito notarial y registral
El Real Decreto-Ley contiene una serie de beneficios fiscales, entre las que se encuentra la exención del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de los bienes inmuebles urbanos, rústicos y de características especiales situados en los municipios afectados cuando se acredite que tanto las personas como los bienes en ellos ubicados hayan tenido que ser objeto de realojamiento total o parcial en otras viviendas hasta la reparación de los daños sufridos. Esta exención de ingresos de impuestos locales, entre los que se encuentra el IBI, será compensado por el Gobierno de España a los ayuntamientos, a través de los Presupuestos Generales del Estado.
Por último, el presidente del Gobierno ha anunciado que se van a reforzar los equipos de notarios y de registradores de la propiedad para que “los ciudadanos y ciudadanas puedan certificar la ubicación de sus bienes inmuebles de la forma más sencilla posible y más rápida en consecuencia posible” y cuya expedición de documentos no tendrán coste alguno para la ciudadanía.
The Spanish Government has approved at its Council of Ministers meeting today the Royal Decree-Law adopting urgent measures in response to the damage caused by the DANA in the Valencian Community, Castilla-La Mancha and Andalusia and containing a series of measures in terms of housing for families and households in the municipalities affected by this meteorological phenomenon.
This is the first package of measures worth 10.6 billion euros, intended to help households, companies, self-employed workers and town councils in the 78 municipalities hit by the DANA. A list that can be extended to other municipalities and autonomous communities, depending on the needs.
Mainly, the housing measures contained in this package focus on three avenues: direct aid for the repair or reconstruction of homes and damage in communities of owners, a line of guarantees that includes the costs of repairing homes and fiscal and documentary measures that facilitate access to aid.
Aid for the repair and reconstruction of homes, household goods and common elements of residential communities
Firstly, the Council of Ministers has approved a series of aids intended to alleviate material damage to homes and belongings, the amount of which varies depending on the type of damage and the property affected:
1. For total destruction of the habitual residence: 60,480 euros.
2. For damages affecting the structure of the habitual residence: 41,280 euros.
3. For damages not affecting the structure of the habitual residence: 20,640 euros.
4. For destruction or damage to essential household goods in the habitual residence: 10,320 euros.
5. For damage to common elements of general use of a Community of Owners under a horizontal property regime: 36,896 euros.
The amount set for these aids as a result of the DANA means quadrupling the maximum amounts eligible for subsidy provided for in Royal Decree 307/2005, as indicated by the President of the Government. In addition, the Executive has eliminated the income thresholds for access in the case of damages to homes, which correspond to points 1 and 3.
Applications for the granting of these aids will be submitted within two months from the entry into force of the Royal Decree-Law approved by the Council of Ministers. Likewise, the Standard delegates to the corresponding Subdelegations of the Government the competence to resolve the procedures for these applications.
Requirements for access to these aids
The Royal Decree-Law will require proof of ownership of the properties affected by the accidents and will accept as evidence any document that proves said ownership, such as, for example, receipts for payment of the Property Tax or other documents of a similar nature.
Also, to prove the amount of damage to the home and essential goods, in those cases where there is no insurance coverage, an expert report contracted and validated by the city council will be accepted, which shows the destruction of the home with an assessment of it, or the damage suffered by it or the essential goods with an assessment of them.
On the other hand, it will be allowed to advance the amounts that will be received later on account of the compensation to be paid by the Insurance Compensation Consortium to cover expenses of all kinds. Where this includes from the re-equipment of shops to the acquisition of household goods.
Moratorium on mortgages and interest payments
Families will be able to benefit from the suspension of payment obligations on interest and capital on loans and credits for a period of three months and an additional nine months for the payment of capital, regardless of whether they have a mortgage guarantee.
This means, according to President Pedro Sánchez, that an “average mortgage of 120,000 euros with a monthly payment of 600 euros will mean that during the first three months they will not pay a single euro and during the following nine months 300 euros”.
Applications may be made within a period of three months from the entry into force of the Royal Decree-Law approved today by the Council of Ministers.
Line of guarantees for State financing of housing repairs
The Government of Spain has created a new line of guarantees through the Official Credit Institute, dependent on the Ministry of Economy, Trade and Business, worth 5,000 million euros to cover, among others, damages suffered by homes located in some of the towns that have suffered the consequences of the DANA.
As highlighted by the President of the Government, Pedro Sánchez, it is a novelty introduced by this Royal Decree-Law that households have access to this type of aid, which will allow families to access credits with the guarantee of the Government
